Treppenhausreinigung für Hausverwaltungen und Vermieter
Ein sauberes Treppenhaus ist das Erste, was Mieter und Besucher von einem Haus sehen – und das Erste, worüber sie sich beschweren, wenn es vernachlässigt wird.
Wir übernehmen die Treppenhausreinigung für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Vermieter in Köln und Umgebung: zu festen Terminen, dokumentiert und mit einem Ansprechpartner, der ans Telefon geht.
- Umlagefähigkeit
- § 2 Nr. 9 BetrKV
- Angebot
- Innerhalb von 24 Stunden
- Einzugsgebiet
- Köln und Umland
Als Kosten der Gebäudereinigung auf die Mieter umlagefähig
Nach kostenloser Besichtigung vor Ort
Hürth, Frechen, Pulheim, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Brühl, Kerpen
Zuverlässig statt Kehrwoche
Die Kehrwoche funktioniert, solange alle mitmachen. In der Praxis führt sie zu Streit in der Eigentümerversammlung, ungleich verteilter Arbeit und einem Treppenhaus, dessen Zustand von der Urlaubsplanung der Bewohner abhängt.
Ein fester Dienstleister löst das anders: Der Turnus steht vertraglich, die Leistung ist gleichbleibend, und die Verantwortung für die Verkehrssicherheit liegt nicht mehr bei wechselnden Mietern. Für dich als Verwalter bedeutet das weniger Beschwerden – und im Streitfall einen dokumentierten Nachweis, dass gereinigt wurde.
Wir arbeiten seit über 15 Jahren in Köln, mit geschultem Personal und eigener Schlüsselverwaltung. Kein Subunternehmer-Karussell, keine wechselnden Gesichter im Haus.
Das gehört zu deiner Treppenhausreinigung
Welche Flächen in welchem Rhythmus bearbeitet werden, legen wir gemeinsam fest. Das ist der Umfang, den wir üblicherweise übernehmen.
Treppen & Podeste
Nass wischen aller Stufen, Podeste und Zwischenebenen. Geländer und Handläufe werden feucht abgewischt – bei Handläufen ist das auch ein Hygienethema.
Eingangsbereich
Hauseingang, Windfang und Schmutzfangmatten. Der Bereich, der über den ersten Eindruck entscheidet und im Winter am schnellsten verschmutzt.
Flure & Kellergänge
Alle Verkehrsflächen inklusive Kellerabgang und Nebenräume. Auf Wunsch mit eigenem Turnus – Keller seltener als das Treppenhaus.
Fenster im Treppenhaus
Treppenhausfenster und Lichtschächte in vereinbarten Intervallen. Meist reichen zwei bis vier Durchgänge im Jahr.
Aufzug & Briefkasten
Aufzugkabine, Spiegel und Bedientableau, dazu die Briefkastenanlage. Kleine Flächen, die im Beschwerdefall groß werden.
Mülltonnenstandplatz
Reinigung des Standplatzes und auf Wunsch das Bereitstellen und Zurückholen der Tonnen zum Abfuhrtermin.
Umlagefähig auf die Betriebskosten
Die Kosten für die Treppenhausreinigung gelten als Kosten der Gebäudereinigung nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung. Sie sind damit auf die Mieter umlagefähig, sofern der Mietvertrag eine entsprechende Betriebskostenvereinbarung enthält.
Für dich als Eigentümer oder Verwalter entstehen dadurch in der Regel keine dauerhaften Eigenkosten. Wir stellen die Rechnung so aus, dass sie sich ohne Nacharbeit in die Betriebskostenabrechnung übernehmen lässt – mit klarer Leistungsbeschreibung und getrennt ausgewiesenen Positionen, falls einzelne Leistungen nicht umlagefähig sind.
Diese Angabe beschreibt die gängige Praxis und ersetzt keine Rechtsberatung. Ob und in welchem Umfang eine Umlage möglich ist, hängt vom jeweiligen Mietvertrag ab.
Verkehrssicherungspflicht
Als Eigentümer trifft dich die Verkehrssicherungspflicht für das Gebäude. Stürzt jemand im Treppenhaus, weil der Boden nass war, kein Warnschild stand oder Streugut fehlte, steht schnell die Frage im Raum, ob ausreichend für die Sicherheit gesorgt wurde.
Wir arbeiten deshalb mit Warnaufstellern bei feuchten Flächen, dokumentieren jeden Reinigungsdurchgang und sind über eine Betriebshaftpflicht abgesichert. Im Zweifelsfall kannst du damit nachweisen, dass die Reinigung regelmäßig und fachgerecht erfolgt ist.
Wie oft ist sinnvoll?
Richtwerte aus unserer Praxis in Köln. Ein Haus an einer Hauptstraße verschmutzt schneller als eines im Hinterhof – wir schauen uns das Objekt an und schlagen dann einen Turnus vor.
| Objekt | Empfohlener Turnus |
|---|---|
| Mehrfamilienhaus bis 6 Parteien | 14-tägig |
| Mehrfamilienhaus ab 8 Parteien | wöchentlich |
| Haus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss | wöchentlich bis 2× pro Woche |
| Kellergänge und Nebenflächen | monatlich |
| Treppenhausfenster | 2–4× jährlich |
Welcher Turnus für dein Objekt sinnvoll ist, sehen wir bei der Besichtigung – kostenlos und unverbindlich.
Darum entscheiden sich Kölner Hausverwaltungen für uns
Fester Turnus, feste Leute
Dein Objekt wird immer vom selben Team betreut. Das spart Einweisung und sorgt dafür, dass Auffälligkeiten – ein defektes Licht, ein loses Geländer – überhaupt auffallen.
Dokumentierte Leistung
Jeder Durchgang wird erfasst. Bei Rückfragen aus der Eigentümerversammlung hast du eine Antwort, statt dich auf Erinnerungen verlassen zu müssen.
Sichere Schlüsselverwaltung
Schlüssel werden protokolliert übergeben und gesichert verwahrt. Übergaben laufen dokumentiert, nicht per Zuruf.
Ein Ansprechpartner
Keine Hotline, keine Ticketnummer. Du hast eine Durchwahl und einen Namen.
Was Kunden sagen
Wir lassen mehrere Objekte von Sauberhochzwei reinigen und sind mit der Treppenhausreinigung sehr zufrieden. Die Arbeiten werden zuverlässig und gründlich erledigt. Treppen, Geländer und Eingangsbereiche sind stets sauber und gepflegt. Auch die Kommunikation ist freundlich und unkompliziert. Klare Weiterempfehlung!
Auch für mehrere Objekte
Viele unserer Kunden sind Verwaltungen mit mehreren Häusern im Bestand. Dafür arbeiten wir mit einem Rahmenvertrag: einheitliche Konditionen, eine Sammelrechnung nach Objekten aufgeschlüsselt, ein Ansprechpartner für alle Adressen.
Wenn du mehrere Objekte in Köln, Leverkusen, Hürth, Frechen, Pulheim, Bergisch Gladbach, Brühl oder Kerpen betreust, lohnt sich ein Gespräch über eine gemeinsame Kalkulation.
So läuft die Beauftragung ab
Anfrage
Kurz per Formular oder Telefon, mit Adresse und Anzahl der Parteien.
Besichtigung
Kostenlos und unverbindlich, meist innerhalb weniger Tage.
Angebot
Festpreis je Durchgang und Monat, innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung.
Start
Nach Abstimmung des Turnus und der Schlüsselübergabe.
Bereit für ein sauberes Treppenhaus?
Schick uns die Adresse und die Anzahl der Wohneinheiten – wir melden uns mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung.
Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung
Was kostet die Treppenhausreinigung in Köln?
Der Preis hängt von der Fläche, der Anzahl der Etagen und dem Turnus ab. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien und 14-tägiger Reinigung bewegen wir uns im niedrigen dreistelligen Bereich pro Monat. Ein belastbarer Festpreis kommt nach der kostenlosen Besichtigung – Pauschalangebote am Telefon sind erfahrungsgemäß entweder zu hoch oder werden später nachverhandelt.
Ist die Treppenhausreinigung umlagefähig?
Ja. Sie zählt nach § 2 Nr. 9 BetrKV zu den Kosten der Gebäudereinigung und kann bei entsprechender Vereinbarung im Mietvertrag auf die Mieter umgelegt werden.
Wie oft sollte ein Treppenhaus gereinigt werden?
Bei bis zu sechs Parteien reicht meist ein 14-tägiger Turnus, ab acht Parteien empfehlen wir wöchentlich. Bei Gewerbeeinheiten im Haus oder starkem Publikumsverkehr auch häufiger.
Übernehmt ihr auch den Winterdienst?
Ja, auf Wunsch als Zusatzleistung mit eigener Vereinbarung. Räum- und Streupflicht sind rechtlich eigenständig geregelt und werden separat kalkuliert.
Wer stellt Reinigungsmittel und Geräte?
Wir – inklusive Verbrauchsmaterial. Du musst weder Lagerfläche noch Ausstattung bereitstellen. Benötigt wird lediglich ein Wasseranschluss im Haus.
Wie läuft das mit den Schlüsseln?
Die Übergabe wird protokolliert, die Schlüssel werden gesichert verwahrt und nur an das eingewiesene Team ausgegeben. Bei Vertragsende erfolgt die Rückgabe ebenfalls dokumentiert.
Kann ich mehrere Objekte zusammen beauftragen?
Ja. Für Verwaltungen mit mehreren Häusern arbeiten wir mit Rahmenverträgen und einer nach Objekten aufgeschlüsselten Sammelrechnung.
Passende Leistungen
Treppenhausreinigung wird häufig mit diesen Leistungen kombiniert.